跟着各家银行对常见问题进行答疑性爱之后，新一轮存量房贷利率调理的具体决策徐徐浮出水面。

完了10月10日，已有工商银行、中国银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房贷利率调理常见问答，明确除北京、上海、深圳二套房贷外，现时房贷利率高于LPR-30BP（基点）的，将拯救调理为LPR-30BP。另有部分银行强调，调理后加点幅度应同期不低于场地城市当今现实的新披发买卖性个东说念主住房贷款利率加点下限（如有）。

从各行当今流露的决策来看，合乎条目的存量房贷利率将会拯救批量调理，无需客户提议肯求或提供材料。在此之前，多家银行默示将于10月12日在官方渠说念发布具体操作笃定。

从调理范围来看， 首套房和二套房皆将进行调理； 从调理工夫来看，工商银行明确将于10月25日拯救调理，其他银行当今仍将期抵制在10月31日前。值得防护的是，购房者自己房贷利率如故低于LPR-30BP的，不参与这次调理；这次存量房贷利率调理不溯及过往，即调理前如故支付的高于调理后利率水平的房贷利息不给以返还。

以工商银行10日最新发布的《2024存量房贷利率调理常见问答（二）》（下称《问答2》）为例，第一财经进行了重心梳理：

1.最低调理至LPR-30BP，一个月能省些许钱？

从各行流露的决策来看，大部分利率较高的存量买卖性个东说念主住房贷款皆在调理范围内。

把柄央行数据，完了7月末，我国一起存量房贷加权平均利率约为4.06%，本年前8个月寰球新披发房贷平均利率为3.61%。批量调理后，存量房贷利率将降至约LPR（3.85%）-30BP=3.55%，略低于本年前8个月寰球新披发房贷平均利率水平（3.61%）。调理后，利率较调理前的4.06%降幅约0.5个百分点。

把柄工商银行发布的《问答2》，除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他合乎条目的房贷利率皆将调理为LPR-30BP。这也意味着，房贷利率拯救调理为LPR-30BP有两大条目，一辱骂北、上、深地区的二套房购房者，二是房贷为浮动利率订价且现时利率高于LPR-30BP。

关于购房者最暖和的调理后我方能省些许钱，工商银行也进行了例如讲解：

例1：小张在某二线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调理后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保抓3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调理前下跌30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调理前每月还款约为4688元，调理后每月还款约为4518元，小张每月可省俭开销约170元，系数省俭利息约6.1万元。

例2：小李在某一线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR+55BP(贷款披发时首套房贷利率策略)，即4.4%，调理后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保抓3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调理前下跌85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调理前每月还款约为5502元，调理后每月还款约为5033元，小李每月可省俭开销约469元，系数省俭利息约14.06万元。

由此不错看出，在一线城市等存量房贷利率基数相对较高城市的购房者，这次利率调理后可能受益更为显着。

关于房贷利率便是或低于LPR-30BP的客户，由于如故享受现时策略下的最优惠利率，不在这次调理范围内。工商银行默示，客户不错登录该行手机银行-贷款-我的贷款，查询现时房贷现实利率。

2.固定/基准利率订价的住房贷款也可调理

工商银行默示，关于现时为固定/基准利率订价的贷款，需要购房者先主动肯求转成浮动利率，然后再进行存量利率调理。

比如，某客户现时首套房贷现实固定利率订价，利率为4%，在10月15日肯求退换为浮动利率订价，由于肯求退换时的5年期以上LPR为3.85%，退换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调理将拯救调理至LPR-30BP。

3.二套房贷款利率将同措施整，北京、上海、深圳如何调？

此前央行默示，为稳妥房地产市集供求关系的新变化，在批量调理和常态化调理阶段，均不再分辩首套、二套房（有房贷利率策略下限且分辩首套、二套的城市以外），训诲首套、二套存量房贷利率降至寰球新披发房贷利率平均水平隔壁，平缓存量房贷借款东说念主利息职守。

工商银行默示，合乎条目的首套、二套及以上存量买卖性个东说念主住房贷款皆不错进行批量调理。如客户贷款不在北京/上海/深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，无需肯求“二套转首套”，该即将批量进行利率下调。

如客户贷款在北京/上海/深圳等地区且已合乎二套转首套住房贷款规范，客户不错推敲贷款承办行肯求“二套转首套”，审批通事后可享受更为优惠的首套房贷款利率。具体以当地策略要求为准，需接洽贷款承办行。

如客户贷款在北京/上海/深圳，何况不知足“二套转首套”条目，按照现时二套房贷款策略下限，调理后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

4.重订价日不同，利率下调后可能有所判袂

工商银行默示，由于这次利率调理仅调理LPR加减点，并不调理贷款重订价日，何况不同客户贷款重订价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款披发日），贷款利率在批量调理时可能未重订价，贷款继承的5年期以上LPR值（订价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调理后可能会有所判袂。

到了贷款重订价日，贷款进行重订价后，进入这次批量调理的贷款利率将调理至团结水平。

5.这次调理不触及商用房、不调理存量公积金贷款利率

抽象多家银行问答，这次存量房贷利率调理只针对存量买卖性个东说念主住房贷款和存量公积金组合贷中的买卖性个东说念主住房贷款部分，商用房（含商住两用房、商铺等）贷款、公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分均不在这次调理范围内。

亓宁

拯救调理至LPR-30BP。

据统计，这次存量房贷利率下调预测惠及5000万户家庭，1.5亿东说念主口，平均每年减少家庭利息开销1500亿元掌握。

多家银行明确，存量房贷利率调理将由银行拯救进行批量调理，不需要客户提议肯求。

工商银即将在10月25日拯救调理，交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等将在10月31日前完成调理。