历经两次流拍、备受关心的世茂深港国际中心花式，有了最新音尘。

近日，世茂集团下属公司上海世茂股份有限公司(以下简称“世茂股份”)发布公告称，近日，收到了北京市第三中级东谈主民法院《扩充裁定书》【(2022)京03执1141号之一】。

该案件的请求扩充东谈主为中信信赖有限连累公司(以下简称中信信赖”)；被扩充东谈主为世茂股份子公司、相关公司，包括深圳市世茂新里程实业有限公司(以下简称“深圳新里程”)、上海世茂配置有限公司、福建世茂瑞盈房地产斥地有限公司、福建世茂新里程投资发展有限公司；涉案金额臆想104.25亿元，涉案金额占世茂股份上年末净金钱的比例58.80%。

左证《扩充裁定书》，经北京市第三中级东谈主民法院裁定，打消被扩充东谈主深圳新里程名下深圳市龙岗区龙城街谈不动产的查封并刊出有关典质登记。

同期，将上述不动产及在建工程委派请求扩充东谈主中信信赖有限连累公司，扣除其垫付的扩充费约1057万元、评估费 177万元、预留工程款5.34亿元后，差异用于赔偿(2022)京03执988、989、1141号案件中被扩充东谈主应偿付的债务本息约22.98亿元、7.02亿元、68.93亿元。上述不动产统统权及有关职权，自本裁定投递中信信赖时起转化。

期间周报记者查阅获悉，深圳新里程名下深圳市龙岗区龙城街谈不动产，包含12宗地块(10宗典质给了中信信赖)，即为“世茂深港国际中心”项缱绻部分金钱(不包含两个东谈主才公寓花式)。

深港国际中心末端图 起原：世茂集团官微

两次法拍无果

自2021年下半年脱险以来，世茂集团先后屡次出售旗下优质金钱回血，包括上国际滩茂悦大酒店、上海黄浦路229号地块、北京分钟寺地块股权、广州亚运村花式股权、香港维港汇花式股权等。其中，世茂深港国际中心可谓是其手中为数未几的“压箱底宝贝”之一。

事实上，该花式自拿地之初，便备受市集关心。2017年12月，世茂以成交价239.43亿元竞得深圳龙岗超大型商住地块，该价钱在那时亦是来到了深圳历史上土拍总价第二高的位置。花式目占大地积32.19万平方米，计容面积约136.45万平方米。

而在拿地之后，世茂更是官宣将在花式中建造一座700米高的摩天楼，建成后将特出632米的上海中心，成为“中国第一高楼”，风头可谓一时无两。

左证总体筹商，深港国际中心花式将配置成集深港国际会议展览中心、深港后生合营创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型交易、东谈主才公寓即是一体的详细花式，缱绻总投资达500亿元。

该花式于2018年3月厚爱开工，2021年，世茂出现流动性危急后，花式堕入停工，与中信信赖的纠纷也随之而来。

本事回溯至四年前，2020年7月17日，“中信信赖·深圳龙岗融资围聚资金信赖缱绻”成立，召募规模为87亿元；而2022年2月16日，中信信赖晓喻，其中的57亿花式资金际遇兑付贫寒；2022年8月，中信信赖向北京市第三中级东谈主民法院请求对12宗地皮进行查封，查封期为3年。

京东王法拍卖平台线路，2023年7月，北京市第三中级东谈主民法院对深港国际中心的12宗地块进行法拍，拍卖请求东谈主为中信信赖，起拍价130.44亿元，评估价高达163.05亿。

左证地皮估价讲明，截止2023年4月13日，上述12宗地中，有6宗已经进行了斥地。其中，1宗地皮已建工程量超19万平方米，1宗建有营销中心还有4宗进行了地下土方开挖。

但是，这次法拍的末端并不睬思，因无东谈主出价流拍。同庚11月，深港国际中心的12宗地块再度被法拍，起拍价降至104.35亿元，特地于评估价的六四折，但第二次法拍依然以流拍告终。

二拍流拍后，中信信赖请求以二拍保留价104.35亿元(扣除其垫付的扩充费、评估费、预留工程款)，按照典质及查封顺位赔偿被扩充东谈主在 988、989、1141 号案件中所欠债务。

最终，由于二拍的保留价尚不行掩盖被扩充东谈主在988、989、1141号案件所欠债务本息，北京市第三中级东谈主民法院快乐了中信信赖对于以涉案不动产抵债的请求。

对此，谢意梁行议论院副院长张晓端在继承期间周报采访时浮现，深港国际中心花式所处并非锻练商务区，且体量强大，在楼市改动期，不管是斥地干预照旧后续抓续运营，皆将面对挑战。

此外，亦有永恒关心不良金钱的业内东谈主士指出，在不良金钱行业，以物抵债对于债权东谈主来说是种无奈之下的遴荐，凡是能够胜利转让收回本息，也不肯接盘金钱。不外若是债权东谈主有实力对金钱进行周转，收益将远远擢升债务自己。

世茂月底将面对清盘聆讯

在法院的裁决下，深港国际中心项缱绻包摄中信信赖基本已成定局。而对于世茂集团来说，距离庆幸的十字街头也仅剩下不到半个月的本事。

本年3月25日，世茂集团对外裸露了境外债重组条件。 左证重组决策，世茂集团为债权东谈主提供了短期器具、永恒器具、强制可换股债券、不同器具的组合四个选项，以称心缱绻债权东谈主的不同偏好。

不外，重组决策出炉没多久，世茂集团即被拿起呈请清盘。

4月8日，世茂集团公告称，中国配置银行(亚洲)股份有限公司(以下简称“建行亚洲”)已向香港高档法院提议对公司的清盘呈请，触及公司的财务义务金额约为15.795亿港元。

有分析东谈主士以为，这鄙俚率是债权东谈主对重组决策条件不欢然的末端。换言之，债权东谈主对世茂集团改日偿债本事有质疑。

对于清盘呈请，世茂集团在公告中浮现，公司起劲于反对该呈请，将持续鼓舞境外债务重组以最大化其有关方的价值。公司一直与其境外债权东谈主进行善意重组辩论，并承诺持续就其境外重组事宜与境外债权东谈主积极相易。公司饱读舞统统境外债权东谈主仔细推敲重组决策并援救落实重组。

雪上加霜的是，清盘呈请的音尘已经公布便激发了“世茂系”三家上市公司股价暴跌，从而导致境内上市平台世茂股份退市。

4月8日当日，世茂股份下落4.55%触及跌停；而后，世茂股份股价便开动在一元退市线徬徨；4月12日，其股价跌破一元大关；5月15日，世茂股份收盘价0.43元/股，股价结合低于1元结合20个交游日，上交所对其股票作出阻隔上市的决定。

天然比拟于世茂股份，在港股上市的世茂集团的弘扬要好上不少，股价一度较低点反弹逾一倍，但其自身计议情状也拦阻乐不雅。

据世茂集团年报线路，该公司2023年收场归母净利润为损失210.3亿元，已结合3年巨亏，此前两年差异损失270.9亿元、214.9亿元。

抑制2023年末，世茂集团假贷总和2640亿元，约1994亿元将在改日12个月内到期偿还，而同期现款总和(含现款及现款等价物及受限制现款)、仅214亿元，未按缱绻偿还告贷规模高达1694亿元。

对世茂集团的上述财报，核数师中汇安达司帐师事务所称无法表暗示见，揣度其可能无法在日常计议流程中变现金钱和偿还欠债。

最新的事迹公告线路，2024年前六月，世茂集团累计条约销售额达到170.9亿元，同比下降约39%；累计条约销售总面积为131.32万平方米，同比下降约29.7%。

6月26日，世茂集团公告称，公司和呈请东谈主共同提议展期请求后，高档法院已将该呈请的聆讯展期至2024年7月31日。

距离聆讯日历仅剩下不到半个月巨臀 波多黎各 女神，留给世茂的本事未几了。