老沙出门礼聘入住旅店时性爱经历，除了价钱、品牌和位置以外，还会眷注一个费事的要素：旅店谋略年限。

凭证老沙多年的教育未必可以判断，一个谋略时候超10年的旅店物业，未必会出现这些问题：过期的装修，破旧的大堂，不咋隔音的客房等等。而在阛阓上，肖似存量旅店在数目上占据很大比例。

面对一年4万家新增旅店，和好多连锁旅店品牌束缚迭代升级的家具，上述存量的老旧旅店面对着很大的冲击。老沙也曾跟三四个城市的投资东谈主聊过这个事。他们属于进退迍邅：不装修吧，生意越来越差，ADR作念不上去。装修吧，一是没钱，二是不知谈咋装，三是追想装了之后没后果。

这是一个广漠的阛阓。高超的旅店行业高下贱的从业者，显豁不会放过这个契机。凭证老沙的不雅察，当今，仍是有多家OTA平台盯上了存量旅店升级校正的生意，还有好多旅店巨头也在布局肖似业务，并推出好多轻改品牌。

那么，问题来了，谁家的业务最靠谱？谁的赋能更强？存量旅店投资者又该如何抉择？

携程、好意思团、艺龙齐在作念这个生意

旅店老旧一定会影响自家生意——这件事，存量旅店投资东谈主比谁看的齐明晰。关联词，凭证老沙了解到的信息，好多存量旅店硬是拖着莫得升级装修，大要分为这几个情况。

一种是投资东谈主升级能源不及。

安徽的一个经济型旅店投资东谈主跟老沙说，他的旅店谋略了十五六年，早就回本了。旅店本来位置可以，但这几年发展之后，区位上风莫得了。再加上房租也快到期了，他嗅觉莫得升级的必要，接下来的日子，“当一天沙门撞一天钟就行”。

另一种是投资东谈主资金不及。

这险些亦然大部分投资东谈主面对的主要问题。湖北武汉的旅店投资东谈主就说，他有3家旅店，客房总量在200间傍边，谋略年限齐出奇8年。按照他的谋略，旅店早就该升级校正了。关联词因为钱紧，一是不敢让旅店收歇校正，“时候耗不起”。另一原因是200间客房校正下来，大几百万扔进去了，资金上的确是衣不蔽体。

第三种是投资东谈主信心不及。

这类投资东谈主还但愿赓续深耕旅店鸿沟，手里也有钱，关联词对旅店异日的可不息谋略存有疑问。他们追求投资报恩比，在未看明晰状态之前，这类投资东谈主不肯冒然用钱升级校正。

那么，从生意的角度来看，这类亟待升级校正的存量旅店有些许？

中国饭馆协会发布的《中国旅店业发展叙述》显现，扫尾2024岁首，我国旅店业措施约32万家；旅店客房总和约1650万间，其中连锁客房数约676万间。经济型旅店的连锁客房数为296.6万间，非连锁客房数是616.3万间。

老沙在旧年的时候曾从好意思团方面赢得的一组数据是，我国所有的经济型旅店中，连锁品牌在5年以上仍没装修的比例为51%，单体旅店的比例为60%。

节略折算，接近150万间经济连锁客房和370万间单体经济型旅店客房面对着校正升级的近况。

这还不算中档、中高等和高端旅店的校正阛阓。

人人伙齐明晰，即等于单间客房翻新造价限度在一两万元，背后所蕴含的阛阓显得浮松小觑。更况兼，每年齐会有需要装修的存量旅店进入阛阓。

老沙身边有一些搞装修的、搞假想的一又友，齐也曾思过作念肖似的生意，关联词因为资源整合起来而已，各地客源不可复制，是以好多齐是悲观失望。

关联词，现如今，躬行入场作念这个生意的平台型企业，越来越多了。

最新入局的是携程。

凭证最新的宣传信息是，携程联袂益鸿程助力旅店换新，两边推出“假想初始，快装轻改”的旅店换新家具。工期最短75天。携程还能提供金融复旧，额度最高1500万，年利率在6%-8%之间。

图片开首 | 携程

老沙节略看了一下，从具体业务板块和赋能情况对比，跟好意思团推出的肖似的业务，基本上差未几。

旧年五六月份，好意思团也建议要作念存量旅店的升级校正，主要针对经济型旅店。彼时，好意思团尝试推崇平台的作用，一头邻接中小旅店集团和单体旅店，另一头邻接旅店升级校正供应链资源和金融资源，同期推崇自己的数据、营销、运营长板，花大功夫对存量经济型旅店阛阓进行“焕新缱绻”。

同期，艺龙旅店科技之前也推出过轻装快改的决策，还针对性地提供了ABC三类互异化校正套餐，折柳适配开业时候在3年内、3-7年、以及7-10年的存量旅店。该平台在品牌、期间、运营、营销、采购、会员、金融、东谈主才等八大维度全想法赋能，为投资东谈主提供诸多惩办决策。

投资东谈主应该如何礼聘？

可以细则的是，那些装修公司、假想公司切入存量旅店阛阓校正业务，最终目的一定是为了收获。这是生意最为底层的逻辑。

关联词，肖似于携程、好意思团、艺龙等平台型企业，躬身入局这一阛阓，目的可能愈加复杂一些。这当中有经济效益的诉求，还有与存量旅店增强业务粘性的需求，以及霸占阛阓等诉求。

也曾有投资东谈主跟老沙说，淌若真实要校正升级，最佳是事少、省钱、服从高。

淌若伸开来说就是：旅店翻新校正，速率要快；装修资本要低，不可让我去找装修公司比价；淌若能提供资金复旧最佳不外，淌若装修前帮着作念好阛阓调研更好不外。

老沙证明旅店投资东谈主这种“既要又要”的心态。当下旅店阛阓竞争太热烈，人人挣钱齐浮松易，齐思一分钱掰成两半花，还有东谈主思无须钱把大事给办了。

蚁合阛阓上介入这个业务的参与者来说，投资东谈主需要蚁合我方的身份来作念抉择。

淌若你是连锁品牌的加盟商，其所属的酒管集团未必率会有肖似的客房翻新、升级校正业务，比如东呈集团等。这种情况，平直与酒管集团谈就行，作念好还价还价——要优惠，要战略，要福利。

淌若投资的是单体旅店，家具类型属于经济型旅店，老沙以为礼聘上述OTA平台，基本上齐不会有大问题。

坦言之，这几个平台提供的决策和战略，并无实质上的区别，无非是翻新校正时长、金融复旧力度、校正决策和家具之间的互异。

老沙认为，关于单体旅店来说，建议礼聘与它们合营。因为这几个平台齐能提供一项业务——就是通过自己平台数据，对接洽旅店附进的东谈主流、商圈、竞品等进行精确分析，为投资东谈主提供稀有据复旧的校正升级决策。这种偏才气复旧的赋能，是传统装修公司作念不到的。

还有一种情况，淌若投资的旅店是中端或者中高端旅店，老沙建议投资东谈主还有更多礼聘。一种是和这些平台合营，另外就是可安祥实验各大酒管公司旗下的轻改品牌表情。

险些大型旅店集团旗下的品牌矩阵中，齐有肖似的轻改品牌。投资东谈主只需破耗相对较少的用度，在保留自己旅店表情的特质下，就能加入大型旅店集团的品牌中，享受它们的会员池资源和其他相关权利。

节略来说，独一投资东谈主思进行升级校正，阛阓上总有一款家具合适你。

固然，业表里对这种升级校正决策也有一些争议。有东谈主认为巨头介入，为好多投资东谈主提供了便利，缩短了校正门槛。也有声息称，大平台在割韭菜。增量阛阓不好收割了，就又调头指向存量阛阓。

老沙建议人人感性看待这种交易作为。诸君投资东谈主只需厘清自己诉求，再蚁合阛阓上的家具，抽象辩论插足报恩比，感性作念出抉择即可。

老沙认为，在这项业务中，旅店商家、行业以及平台，相当容易终了三赢的拆伙。

旅店存量阛阓与增量阛阓的竞夺

老沙每次入住旅店时，齐会看一下旅店谋略年限：刚开业的旅店不住，老沙不肯当吸甲醛的小白鼠。太旧的旅店也不住，老沙更不肯在更阑三更被近邻的吵闹嬉笑声惊扰。那种新开一两年的增量旅店，在装修假想、硬件配套上时常不会踩坑。

其实，这种浮滥行径背后，触及到存量旅店和增量旅店关于现存阛阓的竞夺。

时常情况下，存量旅店阛阓的点位、知名度、熟客等方面更具上风，关联词增量旅店的硬件、作风更迎合浮滥者。

在2023年，我国旅店数目新增3.9万家，2024年上半年新增数目已达到2.3万家，预估全年将大幅出奇2023年水平。

而老旧旅店因假想过期、空间布局不对理和装修老旧等要素导致难以蛊惑客户。据不全齐统计，管事、措施、卫生是客户眷注度最高的三个要素，措施维度的差评占比达到最高的15%。而家具过期导致ADR降幅10%以上。

关联词，增量旅店是一时的，变老变旧才是所有旅店最终的归宿。是以，如何应酬存量旅店的翻新校正，事关我国旅店供给端的结构性调整。

图片开首 | 小红书

老沙长期认为，关于投资东谈主来说，如何决策和应酬老旧旅店升级校正，才是委果造就自己谋略水准。

《酒管财经》在昔日的著述中曾提到，好的旅店必定领有着“不息进取”的人命力，这种人命力源自旅店的家具力，而对存量旅店的更新校正，就是要赐与第二次人命。增量时间比的是速率和胆量，而存量时间比拼的是千里淀与立异。

对此，老沙深以为然。异日所有这个词旅店行业将会进入存量时间，谁越先掌执了时间竞争的规定性爱经历，谁就能觅得更好的发展契机。